Home Buying Guide: प्रॉपर्टी खरीदने से पहले चेक करें ये जरूरी कागज़ात, जिंदगी भर की कमाई रहेगी सुरक्षित

Property News: जिंदगी भर की कमाई से खरीदी गई प्रॉपर्टी में अगर आप ये डॉक्यूमेंट चेक नहीं करते तो आपको बाद में पछताना पड़ेगा. प्रॉपर्टी मार्केट में तेजी कोविड के बाद काफी ज्यादा आई है.कोविड के बाद से संपत्ति बाजार में काफी बूम देखने को मिला है। इससे कीमतें बहुत बढ़ गई हैं। कोविड ने बड़े शहरों में संपत्ति की कीमतों को दोगुने से अधिक कर दिया है। प्रॉपर्टी एक महंगी खरीद है। ज्यादातर लोग जीवन में एक या दो बार ही संपत्ति खरीदते हैं। लेकिन इस खरीदारी में छोटी सी गलती अक्सर बहुत महंगी होती है। कई बार लोगों को भारी नुकसान होता है। Property Documents अक्सर सबसे बड़ी चुनौती होती है। जिंदगी भर की कमाई से खरीदी गई प्रॉपर्टी में अगर डॉक्यूमेंट्स की सही तरह से जांच नहीं की जाए तो सच में बहुत भारी नुकसान उठाना पड़ सकता है।

सिर्फ रजिस्ट्री होने से संपत्ति आपकी नहीं होगी

ज्यादातर लोगों का मानना है कि जब वे संपत्ति की रजिस्ट्री करते हैं, तो यह उनका है। पर ऐसा नहीं है। जब किसी संपत्ति की पहली खरीद अनरजिस्टर्ड सेल एग्रीमेंट के आधार पर हुई है, तो उसके बाद की कोई भी रजिस्टर्ड डील या कब्जा लीगल ओनरशिप नहीं माना जाएगा। यदि पहला लेनदेन कानूनन नहीं है, तो उसके बाद की सभी डील्स लीगल होंगी। रजिस्ट्री सिर्फ आधिकारिक रूप से दर्ज किए गए किसी भी लेनदेन को रिकॉर्ड करती है। रजिस्ट्री नहीं बता सकती कि लेनदेन सही है या नहीं। रजिस्ट्री को कुछ नहीं मिलेगा अगर पुराने मालिक के पास संपत्ति का स्पष्ट स्वामित्व नहीं है। 

.मालिकाना हक की जांच करें (Ownership Chain)

1 - प्रॉपर्टी की पूरी चेन डीड (Chain of Ownership) जरूर जांचें।

यह पता करें कि प्रॉपर्टी अब तक किन लोगों के पास थी और क्या ट्रांसफर लीगल तरीके से हुआ था।

टाइटल डीड और चेन डीड अनिवार्य

2 Title Deed प्रॉपर्टी पर आपके कानूनी अधिकार को दर्शाता है।

Chain Deed से पूर्व मालिकों का क्रम और ट्रांजेक्शन की वैधता का पता चलता है।

इन दस्तावेजों के बिना प्रॉपर्टी न खरीदें।

3. कोई लोन या केस तो नहीं?

देखें कि प्रॉपर्टी पर कोई बैंक लोन, कोर्ट केस या बकाया टैक्स तो नहीं है।

इसके लिए Encumbrance Certificate (भार-मुक्त प्रमाणपत्र) जरूर जांचें।

4. फ्लैट खरीद रहे हैं? तो OC जरूर चेक करें

बिल्डर ने प्रोजेक्ट पूरा करके नगर निकाय से Occupancy Certificate (OC) लिया है या नहीं, यह जरूरी जांच है।

बिना OC के फ्लैट लीगल नहीं माना जाता।

5. पास नक्शा और निर्माण की वैधता

संबंधित नगर निगम या प्राधिकरण से प्रॉपर्टी का नक्शा पास हुआ है या नहीं, यह जांचें।